相比住宅，买酒店式公寓更需要谨慎考虑，产品良莠不齐，是目前的一个现状。如果你不知如何筛选，可以参照市面上较为标杆的楼盘。
放眼整个杭州的酒店式公寓市场，目前可以当做参照标杆的——西溪天街的酒店式公寓当之无愧。成为样板，并不只是因为它的火爆。
而是因为不管从地段，受众人群到产品，这个项目都值得用来当作我们自己的购房参照。
Part1
大家都知道买酒店式公寓要关心地段，但是，你真的关心到点上了吗？
酒店式公寓以租户人群为主的特殊属性，注定它对地段的要求要比住宅更高些。
在传统的认知中，我们都知道，它的宏观地段得尽量好，尽量占据城市更多的资源。例如西溪天街所在的蒋村，地段够好了吧？
当之无愧的城西CBD，东边老城西，西边未来科技城，南面紧挨着不可复制的西溪湿地。自身坐拥万方的产业空间，未来共有三大购物中心，西湖区政府都搬到了这里。
它还是个妥妥的高价高端住宅集聚区，二手房低的单价也在4万/㎡以上，高的像西溪诚园卖到7万/㎡。
它还是个妥妥的高价高端住宅集聚区，二手房低的单价也在4万/㎡以上，高的像西溪诚园卖到7万/㎡。
（西溪天街区位图）
但若这就是西溪天街全部能说的地段价值，那它今天不足以成为样板。因为，这样「够好」的地段，还需要锦上添花。
传统而宏观地段的地段认知，尚不能对我们购买酒店式公寓起到决定性的作用，对地段的精细辨别，还需要用步行的尺度去衡量。西溪天街本身，给城西添上了这朵「花」。
这朵「花」开在了地铁站之上。我们原有的概念，就是得买地铁沿线的房子，这样，拥有的不仅是房子所在板块的价值，还有地铁通达区域板块的价值。
没错，只是我们还得树立新的地段概念，就是与地铁站的步行距离。
西溪天街是地铁5号线蒋村站上盖物业，可以零距离乘坐5号线，无缝对接。东去申花、桥西、武林广场，西往未来科技城。
什么东西最宝贵？时间。是花5分钟走进地铁站，还是10分钟，20分钟，今后在地铁成网之后感受将尤其明显。作为酒店式公寓的价值，也会受到步行距离的影响。
更新完这个观念，还得贪图得更多一些。从家里走到地铁站，这一段路的互动，是不是生动而有趣。这就是一个地铁上盖项目做得好不好的判断标准。我们也称之为TOD。
地铁5号线蒋村站上盖的西溪天街，就是一个典型的TOD项目，充分考虑了与地铁的互动，还盖了个很诱人的购物中心。
（西溪天街效果图）
有多诱人？
龙湖在杭州已经开业了两个天街购物中心，都是有口皆碑。下沙的天街是目前下沙绝对的中心，是它塑造了金沙湖CBD还是金沙湖成就了它，已经分不清楚。滨江的天街开张后，又颠覆了滨江人民对购物中心的认识。
而接下来的西溪天街，是一个更好的城市综合体。
龙湖在杭州的前两个天街，是住宅+购物中心的综合体。两个业态间隔着条马路，因为是住宅，所以这条马路只能小，要不然影响居住，这使得天街无法全方位地吸纳人流。
而西溪天街是单纯酒店式公寓+购物中心的综合体，有大约40万方的体量，龙湖给这个项目加了神来一笔——在这两个业态间，「勾」出了一条大马路。
（西溪天街效果图）
这使西溪天街成为一个完全「开放性」的形态，不管我们走哪条路，都能顺畅地通向它。
而且它将「开放」进行到底，整个项目拥有2.7万方的公共开放空间。在东南西北四个角，都规划了约方的户外广场，既是商场入口，又是主题公园，使内外部空间在这里有了连接。
购物中心的建筑内围，做成露天街区，对城市充分开放。杭州大多数购物中心缺少一种溢出的热闹气息，就在于他们没有真正的街区，西溪天街带来了全新的体验。
这样，西溪天街的通达性，不只有地铁，还有四通八达的地面道路，甚至还有水上交通。
犹如墨汁入水，西溪天街将自己彻底融合进板块中，成为城市自然的一部分，同时更大限度地发挥购物中心作用，是杭州商场为数不多的。
（西溪天街下沉式广场效果图）
这才是西溪天街酒店式公寓的全部地段：处在一堆的高端住宅区、商务区里，与地铁5号线直接相连，还有一个即将改写城西商业生态的高量级购物中心。
而且这购物中心还有开业到计时，预计年，这个棒棒的TOD项目就会跟大家SAYHI。
Part2
地段是可遇不可求，不能要求全跟西溪天街一样，多对上几条总是好的。还应该来对标的，就是酒店式公寓的受众人群。这个说起来简单一些，看周边的建筑布局就好了。
西溪天街酒店式公寓的受众群体，相对更为丰富和完善的，它有这几类人，供我们参考。
第一类，是基数最为庞大的上班族。单单蒋村CBD就有万方的产业空间，引进多家企业。出租率均超80%，入驻有一大批优秀企业如腾讯创业、阿里巴巴、vivo手机等。
办公人群将超20万人，这个居住的潜在人群不得了。
还不算地铁导入的人群数量。地铁5号线沿线地段，都是未来科技城、申花这样的强势板块，而作为城西CBD的蒋村，未来的人流量难以预估。
另外，高质量的人群对公寓的居住氛围及租金产生直接的向上影响。蒋村一带有全杭州骄傲的两类人——阿里巴巴的员工和浙江大学的学子，他们以后也都会是天街的潜在人群。
（浙大紫金港校区实景图）
第二类，周边住宅溢出的居民。现在父母都不愿意和孩子住在同一个屋檐下，但又想离得近，所以保持一碗热汤的距离，所以很多人选择与自己的亲人住两个贴隔壁的小区。
在西溪天街目前的意向客户中，有部分占比，就来自于有自住需求的蒋村居民。不过羡慕不来的是，每个板块都会有这样的需求人群，但基本不会是蒋村这么大的需求量。
Part3
有了好的地段，能覆盖到优质且庞大的受众人群，但如果想要获得更大的价值，必须得关心产品。
我们先来看下作为「爆款」的西溪天街酒店式公寓户型，它共有建筑面积约38㎡、46㎡及66㎡三种户型。
层高差不多都是约4.78米，可以让西溪天街做出更舒适的LOFT产品。这个高度的酒店式公寓已成为稀缺的产品，因为审批越来越严，说不定哪天就彻底断档了。
38㎡与46㎡的户型格局基本一致，做到了3房2卫1厨，是的你没有看错，而且楼上楼下是双钥匙格局。也就是说，我们可以把它当做2套房子租出去，这个租金也是2套房子的。
而这样一套房子，总价是万起步。
（38方户型装修示意图）
建筑面积约66㎡的户型，看着面积大一点，但却是西溪天街的头牌产品——格局为3房2厅2卫1厨。一楼客餐厅朝南，面宽约有6.3米，居然还带有大阳台。另外，它还南北通透，两边都有窗户。
有阳台且南北通透的酒店式公寓，更有了普通住宅的感觉。
客厅处是挑高的，约4.78米的高度显得空间更大，而且整体落地窗设计，让室内充满阳光。
（66方户型装修示意图）
二楼就是主人们的卧室，共有三个房间，其中一个还是套房，再隔一下，就能变成四个房间。
西溪天街的酒店式公寓户型，我们可以发现，酒店式公寓早已脱离一室一厅的浪漫思维了，它变得更精致更实用。大多数酒店式公寓最后还是以出租为主，房间越多，也越容易出租。
（66方样板间效果图）
还有一点最基础，万万不能忽略，我们买酒店式公寓，必须得是精装修。否则在它交付后的两三年内，还是个装修工地，这太影响居住品质了。
Part4
西溪天街的酒店式公寓还没开过盘，目前就已经有多组客户在等待了，而第一批要卖的房源只有多套，中签难度不亚于热门住宅楼盘。
肯定会有人遗憾没买到，至少我们都GET到了如何选择酒店式公寓的技能。
预售证号：杭售许字（）第号
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