民宿的尽头是酒店

民宿，是一个包装好的骗局。

民宿这东西，

说穿了就是把自己家收拾一下，租给陌生人。

这是酒店业的雏形，

是原始版，而不是升级进化版。

最原始最古老的酒店，就是民宿。

想靠民宿赚大钱纯属天方夜谭，

民宿永远比不上正规酒店，

没听说过一个行业是越发展越倒退的。

做得最好的民宿，发展到最后，就是酒店。

租下别人的房子，按照网红风格改造成民宿的，

最终只能赚取打扫卫生换床单的阿姨的劳务费。

房租、装修、材料、宣传费都让别人赚了，

自己承担最大的风险，赚最末端的利润。

如果跑去购买乡下的房子，以为可以赚取到房租，

那么为什么不直接租给别人做民宿，

而是亲自下场呢？

租给别人，租金收入是稳定的，

亲自下场，前提是生意已经拥有稳定的业务和现金流，才能为自己提供稳定的租金。

不是所有的房子，都有固定的租金回报率。

考虑到房子的折旧，

如果有遇到城市更新，可以拿到拆迁费，是一笔稳赚的投资，

如果没有城市更新，则每年需要预留折旧费，分50年摊分完。

土建、基础设施、装修、家具家电，一平方米成本合计约为当地最低收入的5倍。