中端酒店品牌、新三板酒店企业君亭酒店，终于在年8月份尘埃落定，即将成为中国第一家登陆重要资本市场，特别的是其直营率最高的中端酒店品牌。
这一消息，对于处于“焦虑”阶段的酒店行业，君亭登陆资本市场，将为未来其他连锁酒店IPO带来示范效应。
01
君亭的上市之路
年，君亭酒店挂牌新三板。
年2月开始IPO辅导。
年5月向A股创业板递交IPO申请，进入排队审核名单。
年6月于创业板（深交所）发行上市获得受理。
年2月IPO审核通过。
年8月18日，中国证监会按法定程序同意浙江君亭酒店管理股份有限公司首次公开发行股票的注册申请。
君亭酒店的上市之路虽然漫长，但至此也已经稳了。资料显示，君亭酒店主要从事中高端精选服务连锁酒店的运营及管理，旗下主要有“君亭酒店”、“寓君亭”、“夜泊君亭”以及“Pagoda君亭”等酒店品牌，主要根据地在长江三角一带，覆盖浙江、上海、江苏、安徽、江西、湖北、海南等地。
公司董事、副总经理甘圣宏在回答投资者提问时表示，公司未来计划做精做深长三角区域核心城市，进一步巩固君亭酒店在长三角区域的地位优势，逐步扩张至全国范围内经济发达城市。公司将继续做强做大直营酒店项目，积极发展受托管理项目。
此次君亭IPO拟募资3.44亿元，用于中高端酒店设计开发、综合管理平台建设两大项目，也就是说，直营租赁投资占比高达94.07%。
其品牌发布的“聚焦战田各”拟在未来两年内，在上海、杭州、南京三大城市分三批次建设9家酒店，其中上海、杭州、南京各三家。
从官方公布的信息来看，其定位于中高端精选服务酒店领域。在这一领域，将与亚朵酒店、桔子水晶酒店、锦江都城酒店、全季酒店、和颐酒店、开元大酒店等品牌形成竞争。
02
酒店业A股上市屈指可数
酒店行业在A股上市的公司，可以“屈指可数”来形容。
截至目前，A股共有8家酒店上市公司，最近一次上市的是年的金陵饭店，在之后的14年时间内，再无酒店企业IPO。
距离上一次酒店行业在A股首发上市的消息，还要追溯到年4月（14年前）金陵饭店登陆沪市。其余几家公司更是早在年（含）之前即已上市。
从君亭酒店公布的收入三个多亿，利润五六千万，年业绩下滑主要受疫情影响。公司收入构成如下：
主营业务包括酒店运营和酒店管理，收入占比约为95%、5%。
进入年，国内本土疫情零星发生，行业仍未全面“回血”。此前不久，亚朵与东呈集团也均提出的上市诉求，企业融资需求十分迫切，这也是酒店行业上市难的缩影。
那君亭酒店为何能上市？分析有三重要原因：
其一是靠直营模式做到了五六千万利润，相对较易达到了创业板门槛，而直营模式可以做到规范，可应对上市审核；
二是公司受托运营模式的业绩贡献很小，收入占比只有5%左右，而且，公司的受托运营模式的收入，绝大部分是开业前和按年收取的固定收入，此类收入不与营业收入和营业毛利挂钩，不需要去验证受托酒店的营业收入和营业毛利。
其三，由于君亭酒店是在创业板注册制改革前就申报的企业，是由证监会平移给交易所的，不受创业板新规负面清单的严格限制，创业板新规负面清单包括“住宿和餐饮业”，以后酒店企业上不了创业板，应该选择主板或北交所。
03
背后的软硬实力
提到君亭酒店的上市运作，不得不提到创始人吴启元，目前吴启是行业大咖。在五洲酒店之后，吴启元参与了杭州首个综合体浙江世界贸易中心筹建工作，随后成立了君澜酒店管理公司，创立“君澜”、“君亭”品牌。吴启元曾提出两个口号：把君澜打造成“中国休闲度假酒店领军品牌”、把君亭打造成“中高端精选酒店品牌”。
年9月，“君澜”与“君亭”两个品牌彻底分拆，吴启元选择了君亭酒店并担任董事长。
君亭董事长吴启元
在招股书中显示，君亭已开业酒店47家、已签约待开业酒店19家，其中已开业酒店中直营酒店15家、合资酒店1家和受托管理酒店31家。
采用直营模式为主的君亭，坦言将会存在的风险包括：营运成本快速上涨风险、业务地区集中度较高风险、租赁风险、安全管理及服务质量风险、日常经营合法合规的风险、社会突发事件风险、品牌或商标被侵害的风险。
显然，君亭酒店已具备较好的成长能力，-年君亭酒店营业收入分别为3.22亿元、3.41亿元、3.82亿元，同比增长2.99%、5.97%、11.87%，归母净利润分别为.36万元、.69万元、.38万元。
一向在酒店行业较为低调的君亭，其核心高管团队十分稳定。
核心团队除甘圣宏于年2月，从开元离任后就职君亭酒店副总经理外，其他4位高管都是自前后就跟随吴启元的老战友。
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