作者：Azure
年1月17日，浙江君亭酒店管理股份有限公司（下称“君亭酒店”）更新了招股书。
据悉，君亭酒店早在年5月17日就提交了创业板上市申请，拟募集资金3.44亿元，其中3.24亿元用于中高端酒店设计开发项目、0.20亿元用于综合管理平台建设项目。
招股书显示，君亭酒店主要从事于中高端连锁酒店的运营及管理，以长三角城市群为核心发展区域，已开业酒店42家、已签约待开业酒店18家。君亭酒店实际控制人为吴启元、丁禾夫妇，合计持有48.54%的股份。
君亭酒店业绩增速较低，特别是年前三季度净利润出现大幅下滑。年至年前三季度，其营业收入分别为3.22亿元、3.41亿元、3.82亿元、1.68亿元，净利润分别为0.59亿元、0.56亿元、0.73亿元、0.16亿元。
客房平均出租率下降毛利率远低于同行
君亭酒店以运营直营酒店为主。
招股书显示，年至年前三季度，君亭酒店的直营酒店运营收入分别为3.17亿元、3.32亿元、3.67亿元、1.58亿元，占同期营业收入的比例分别为98.33%、97.19%、96.11%、94.07%。
但君庭酒店的直营酒店主要通过租赁物业方式进行经营，存在因租赁物业而发生的搬迁、改造拆迁、暂时停业、关闭酒店门店的可能，有一定的租赁风险。
此外，君亭酒店的运营地区较为集中，其已开业酒店服务区域主要集中在长三角城市群，特别是浙江省。
年至年前三季度，君亭酒店在浙江省的营业收入分别为1.64亿元、1.68亿元、1.81亿元和0.84亿元，占同期营业收入的比例分别为51.02%、49.15%、47.41%和49.76%。
GPLP犀牛财经注意到，君亭酒店客房平均出租率总体呈下降趋势。年至年前三季度，其客房平均出租率分别为72.1%、66.48%、67.22%、43.25%，平均每间可供出租客房收入分别为.34元、.36元、.14元、.75元。
（来源：君亭酒店招股书）
另外，君亭酒店的综合毛利率也呈下降趋势，且远低于已上市的同行业其他公司。
年至年前三季度，君亭酒店综合毛利率分别为37.87%、34.94%、34.86%、21.18%，而同期首旅酒店综合毛利率分别为94.64%、94.47%、93.68%、3.45%，锦江酒店的综合毛利率分别为90.46%、89.60%、89.89%、22.32%。
君亭酒店表示，综合毛利率低于同行主要系主营业务成本核算的内容不同所致。
现金流不容乐观短期偿债压力大
君亭酒店现金流状况不容乐观。
年至年前三季度，君亭酒店经营活动产生的现金流量净额分别为1.05亿元、0.75亿元、1.39亿元、0.11亿元，不仅波动较大且总体呈下降趋势。
而同期投资活动产生的现金流量净额分别为-.18万元、-.81万元、-.20万元、-.71万元，常年净流出且总体呈上升趋势。
特别是筹资活动产生的现金流量净额也常年为负值，年至年前三季度，分别为-.95万元、-.72万元、-.78万元、-.85万元。
此外，君亭酒店短期偿债也有压力。截至年9月末，其流动负债合计0.78亿元，而账上货币资金仅有0.34亿元。
（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）
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