看小面积的叠墅产品，往往心情是很复杂的。
特别是像90平左右的小面积别墅产品，很多因空间比较紧凑，看起来常常给人一种不太得劲儿的感觉。
想要传统那种高门大户，独门独院，拥有私家花园的私密感和别墅感，在90墅这样的小面积产品里，似乎是完全不可能的事。
但是今年，我终于看到一款我眼里优秀的90墅产品，来自这个项目：国贸佘山原墅
效果图
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国贸佘山原墅的89平叠墅让人惊讶的，不仅是完全颠覆了人们对于小面积叠墅尺寸不够，空间感不够的刻板印象。
并且还将所有传统别墅的车库、地下室、庭院和露台....
各种居住元素完美地浓缩到一个不到90平的套型中，不仅如此，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。
这应该是市面上优质的小面积叠墅产品，也是给到了别墅应有的尺度和生活方式。
01
我们来看它做对了什么，空间空间还是空间。
对于小面积叠墅来说，只有给到了足够大的空间，才意味着客户真的花更少的钱，买到了比平层更高的舒适度。
看过不少小面积叠墅，因为将90平米的面积分摊到三层，导致每一层的面积只有30平左右，所以每个空间都是迷你的。
所以最大的问题就是开间小，尺度不够，空间比较紧凑，实际居住起来会有一定压抑感。
而国贸佘山原墅89平的叠加产品这一次的创新，采用差异化的产品设计：不做中叠，只做上下咬合式的双叠。
因为整体结构是这样咬合的方式，所以才让三层空间里，有一层开间可以做得特别大。
所以这次国贸佘山原墅的89叠墅，不论是上叠和下叠，都能拥有一层面宽达到近7米大开间。
客厅开间3.7米，主卧开间3.7米，次卧开间3.2米，这是90墅不曾有的尺度，也是国贸这次叠加产品中能打的地方。
这样的大开间，甚至超越了市面上普通平层的三房。
大家来对比一下差别，这是一款现在比较普遍的平三房两厅两卫，开间3.6米，主卧3.3米，次卧2.65米。
从开间这个维度上看，国贸佘山原墅把小面积叠墅产品的舒适感，尺寸感完全做出来了。
体现在产品一些很小很小的细节上。
这是在参观下叠样板间时，随手拍的一张楼梯图，近1米的宽度，行走起来完全不局促，这在同类小面积别墅产品极少能看到。
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对于90墅这样的产品，一般会把楼梯面积压缩到尽可能小并且陡峭，用户特别是老年人用起来非常的安全和不方便。
国贸佘山原墅这次没有压缩掉楼梯的面积，将生活的舒适度给到业主，居住起来才真正有别墅的感觉。
再在横向拉大开间的前提下，整个产品的竖向空间同时得到大的延展，首层层高3.1米，所以才能做到这样高门大户的尊贵感。
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所以才能在在中央空调和地暖都安装好之后，整体空间还丝毫没有压抑，全都是这样大开大合的感觉。实景图
对于厨房来说，空间也是给到足够大。实景图
国贸为这个叠墅产品还设计了高达0.27的窗地比，尽可能地增加南向的玻璃面积，让居住时能够感受更多的阳光入室，因为这对别墅类型产品来说非常重要。
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大量玻璃元素的使用，不仅提高了内部环境的采光，对于立面来说是很好的加分项，整个建筑立面因此显得薄而通透。
同时立面以铝扣板为主要材料，灰白色为主色调形成现代海派风格。实景图
同时设计了两个南向采光井，更大化的纳光入室，保障采光效果，同时也更能有效地利用地下室的空间。实景图
因为有了柔和明亮明亮的自然光线导入，地下空间才能够充分利用起来。实景图
在竖向空间同样优秀的是地下室，地下室挑高达到5.4米，足以做到两层空间。实景图
至于怎么规划，可以尽情发挥想象力：储藏室，藏书房，影音室，健身室，瑜伽室，酒窖......
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因为这样的双叠咬合，还让小区户户的均好性极强。
环视目前市面上的叠墅产品，大多都是上中下叠的三叠设计，在这样的标准化产品逻辑下，中叠平层的存在往往有些尴尬。
不仅没有包括露台，入户花园这样的赠送面积，并且常见的情况是，中叠还必须与上叠共用一个楼梯或电梯上楼，因为中叠的存在，导致叠墅的私密性受到影响。
而如果是咬合式的双叠，分南北入户。
下叠从南面园境入户，享有一方天地，欣赏景观；上叠，从北面庭院入户。
独立入户的路径，相互之间不干扰之外，更重要的一点，做到了每一户的均好性。
在所有户型当中，下叠是很多人心中的心头好，带有独立地下室和园境，不论是想要种花种草还是烧烤聚会，庭院里的空间完全可以腾挪得开，这是下叠户型中让人心动的地方。
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但是国贸佘山原墅的上叠的附赠面积除了露台，同样和下叠一样享有双层独立地下室空间。
换句话说，不论是什么样的家庭结构，选择购买上叠还是下叠，都可以享受到有天有地的别墅生活，同样享受别墅生活的私密性。
并且匹配多样化的家庭结构，需要下面有一个卧室给到老人居住的，可以选择1户型；需要完全动静分离的，可以选择2户型。
别忘了这样的叠墅，还是精装修交付，包括各种一线品牌如威能地暖、日立中央空调、圣象地板等各种全部配置好，很大程度上解决了后期的装修费时费力的烦恼。
这是小面积别墅里，少见能够控制总价，同时又做高了舒适度的产品。
国贸佘山原墅不仅在同类小面积别墅产品中，又一次迭代升级，将尺寸感做到最大的各方面都均好性强，将每一户的居住价值做到了一流。
03
在社区配套方面，也毫不逊色，整个项目足足配建了方的公建配套。
包含卫生服务站，青少年活动中心，早教中心，生鲜超市，书店，健身房等，满足业主平时日常所需。
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这对于日常生活的便捷性是极大的提升，对于业主回家享受生活的愉悦感，也是极大的提升。能否为客户提供他们想要的生活方式，能否提供真正的别墅居住体验，更重要的在于物业服务是否到位。
社区配套足够丰富完善很重要，后期的运营实际上才是关键的地方，于是为了提供一个更好更有品质的社区服务，国贸联合万科物业，专门成立一个子公司：万贸悦城。
由万科物业为业主服提供一级社区服务，并为整个社区提供良好运营，保证未来整个小区生态得到很好的循环，同时也是起到为业主的生活和资产保驾护航的作用，对客户好这样的口号已经喊得太多，而真正要看的是，开发商愿不愿意为业主上整合并引进更多的外部优质资源。国贸能够为业主提供一级的物业服务，另一方面是对于客户的用心，它是作为国贸高端的产品系的标准来打造的，同样体现开发商对于这个项目的极大重视。
04
为什么国贸选择在这样一个位置，拿出自己产品线里优秀的产品。当然很重要的一点是低至1.05的容积率的土地稀缺决定的。
这是松江近5年来，无数不多出让的一块1.0-1.05容积率的地块，这样的土地已经是踩着红线的边缘在走，在全上海也仅有8块。
更重要的同时对上海来说，山是比海还要更稀缺的资源。
在佘山，从来都是盛产上海高端别墅的板块之一，上海一众的千万至上亿的庄园择址于佘山，正是因为佘山不可多得，难以复制的生态自然环境。实景图
这里不需要更多的语言，只要打开百度地图，你就知道这块土地的位置足够优秀，南面三个公园环绕，北面一山一湖。
可以看一下它的生态配置，包括占地约公顷的4A佘山森林公园，约亩的大型人工湖月湖，广富林遗址公园，辰山植物园。
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佘山国际高尔夫，佘山深坑酒店，上海天马山赛车场，上海欢乐谷等等配套……实景图
周边自然生态资源，随便拿出来一个，也比竞品高出许多。
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所以，在国贸佘山原墅身上，完成了上海目前优质的生态湖山资源的合体。在限制低容积率地块出让的政策下，和少数拥有山脉资源的佘山板块内，这会是未来上海稀缺的资源。
所以国贸为这款产品做的远不止这些，叠墅产品因为楼栋多，地下工程复杂，成本上要比高层更贵。
但是国贸佘山原墅不同于常规项目控制成本的局部开挖，更多考量的是业主的实际生活需求，采用成本更高的地下整体开挖方式，
为的是有效改善上海地下室季节性阴暗潮湿的弊端，让居住舒适度更高。
稀缺的土地，匹配好的产品，愿意用心地对待，因此花更大的成本为用户得到更好的居住体验，这一切都基于国贸对于这块稀缺土地的珍视。
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05在这样稀缺的土地上，才能为别墅项目带来生活的无限想象和可能。
在佘山脚下，林立着上海尤为昂贵房子，同时环绕着的是上海优质的居住圈层。
在国贸佘山原墅项目约一公里的地方，便是上海高达亿元级别的高端别墅，同时也是亚洲十大住宅之一，多项建筑指标创下了纪录的紫园别墅，
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所以国贸佘山原墅，给市场以及购房者带来了什么样的可能，不仅代表着因为迈入这块区域而得到居住品质的提升。当国贸佘山原墅亮出这样的产品时，这样的面积段，以及背后的总价段，还意味着：
这不仅是上海首套置业别墅的上选，同时也是近年来，可以用万起的总价段，实现迈入佘山别墅区的低门槛，获得一个在上海有天有地的别墅生活的上佳机会。
这样的邻里的和想象空间，正是任何同类产品都做不到的地方，更是它们没办法带来的附加价值。
温馨提示1、文中的纯墅区是指项目可售住宅部分，为联排+叠加产品；2、平米空间业态为政府土地出让要求，后期具体落实由政府管控；3、学区划片以教育主管部门和教育机构的通知为准；4、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》为准；5、出卖人对项目周边市政配套建设（含交通、商业、学校等）的描述、说辞仅为出卖人对所了解信息的介绍，不构成出卖人对上述规划落地时间、标准及买受人是否具备受益资格等的承诺；6、样板房为空间展示，非实际交付标准；7、户型图仅为相应建筑面积户型装修示意图，不作为交付标准，不同楼栋、楼层结构、局部细节等可能存在不同，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准；8、本资料制作时间为年12月，有效期7天，敬请留意最新资料；9、部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除；10、最终解释权归上海悦筑房地产有限公司所有。
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