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旅游地产发展新方向废弃矿坑改造成旅游项目

中国近几年对矿产资源的大量开发,导致废弃的矿山、矿坑不断的增多。这些矿坑如果不进行合理利用,必然对周边的环境造成极大的环境污染,也增加政府、企业的负担。

矿坑公园就是针对这一难题的解决方案,把废弃矿坑改造成矿坑旅游公园,即恢复了矿坑的自然环境,减少对周边环境的污染;也建立了合理的商业盈利机制,减少企业、政府的负担。

目前中国矿坑公园的改造方式大致可以分为三种:

第一种:生态恢复。在保持原有地形地貌的同时,尽量恢复矿坑公园的植被,利用工业矿坑奇特的地形,打造出独特的自然景观。

第二种:商业改造。根据矿坑公园的地形特点,赋予独特的主题,打造成一个主题乐园,最大化挖掘矿坑公园的商业价值。

第三种:工业文化植入。此类矿坑公园本身具有极大的工业历史价值、因此直接借用矿坑自身的历史价值,打造一个纯粹工业博物馆。

下面我就详细分享一下三种矿坑公园的改造方式:

改造方向一:生态恢复——自然生态公园

生态恢复就是把原来的矿坑公园改造成自然生态公园,通过矿坑奇特的地形地貌塑造出独特的景观,吸引大量游客游览。

目前中国大部分矿坑改造都是采用此种操作方式,因为投入成本小、改造难度低,只需要在原有的地形地貌上逐步恢复植被,种植大量的快速成长树木,矿坑通过地下水或者周边河流引入方式改造成自然湖泊。

上海辰山矿坑花园

铜锣山国家矿山遗址公园

黄石国家矿山公园

上海辰山矿坑花园、铜锣山国家矿山遗址公园、黄石国家矿山公园等都是此类改造的成功案例,其中以上海辰山矿坑花园最为成功,年5月开园以来,上海辰山已接待在外各地游客逾万人,矿坑花园作为之中必去的景点,已成为上海市一处的新地标与城市名片。

案例:上海辰山矿坑花园

上海辰山矿坑花园位于上海松江区佘山国家风景度假区内,占地面积公顷。从20世纪初期就成为矿山开采矿石,经过几十年的过度开采,辰山山体面貌遭到巨大破坏,并形成东西两个矿坑。其中西侧采石场在山体开采完后,又向地下纵深挖掘,留下一处巨大的矿坑深潭。

上海辰山矿坑拥有大大小小不同的矿坑,设计师并没有简单把这些矿坑采用同样的设计,而是根据矿坑实际情况划分成3个部分:平湖区、台地区和深潭区,并针对每个区域的不同条件采用与之相适应的设计策略。

与此同时,设计师还根据矿坑的地形特点设计出了摇浮桥、穿山洞、仰跌瀑、一线天等多个独特的景观增加项目的亮点。

改造方向二:商业改造——主题乐园

商业改造指针对矿坑公园的特点,赋予独特的主题。例如旅游、植物园、酒店等,最大化的提升项目的商业价值。

房地产开发商基本乐于采用商业改造的操作方式,虽然投入成本高,风险巨大,但能最大化挖掘矿坑公园的商业价值,不但迎合政府提升区域形象的要求,而且提升整个项目的商业价值,后期运营还能为开发商提供稳定的现金流。

1、酒店主题——上海佘山深坑酒店

上海佘山深坑酒店

上海佘山深坑酒店位于上海松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内,原本是天马人民公社的小横山采石场。

开发商在这一深达90米的矿坑内打造一个总建面积平米的五星级酒店,该酒店建筑格局为地上2层、地平面下16层(其中水面以下两层),共拥有间客房和套房,酒店充分利用的矿坑的特点,每间客房都设计有观景露台,矿坑内还打造峭壁瀑布的独特景观,旁边紧邻世茂的精灵之城主题公园。

深坑酒店有两层是位于矿坑水平面以下,开发商采用先进的水族馆设计技术,包括人造岩石和珊瑚礁设计施工、水族馆环境设计等,让入住客人感受居住在海底奇幻环境。

大堂中央的3D投影动态水幕,在特定时间展示多种水幕投影圖像,与戶外的自然崖壁、远方的流水瀑布相呼应。

上海佘山深坑酒店充分利用矿坑的曲面造型,以及地上、地下、水面和水下不同层次的景观,营造不同主题的景致。

2、娱乐主题——长沙湘江欢乐城

长沙湘江欢乐城

长沙湘江欢乐城总占地面积1.6平方公里,总建筑面积50万平米,总投资亿元。其核心项目冰雪世界就是建造在矿坑里,该矿坑是长沙新生水泥厂历史50年开采遗留下来的矿坑,深米、长米、宽米,上口面积18万平方米。

长沙湘江欢乐城

项目建造在深度米的废弃矿坑内,南北宽度跨度米、东西跨度米、最大落差达到米。工程工程主体结构主要由支撑、平台和屋盖三部分组成。支撑由高达37-60米的48根墩柱和18道剪力墙组成。平台为预应力混凝土结构,面积约3万平方米。屋盖是由主桁架、次桁架、环桁架组成的重型空间网格结构。

长沙湘江欢乐城

欢乐雪域是迄今为止世界最大室内冰雪乐园、也是世界唯一悬浮于深坑之上的冰雪游乐项目。拥有6万方室外水乐园和2万方室内水乐园。欢乐水寨以热带岛国为主题,室外依托深坑落差打造独一无二的悬崖滑道,为游客带来从未有过的刺激;室内避免气候对游乐的影响,确保游客享受全天候的水上乐趣。

3、植物园——英国伊甸园

英国伊甸园

伊甸园是一个位于英国的矿坑改造项目,但是他开创矿坑改造先河,也树立矿坑改造的成功范例。项目原本是一个废弃的采石场,一共投资1.3亿英镑进行改造,经过两年的时间终于改造成世界上最大的植物园,汇集世界上所有的植物。

整个项目是由多个生态系统组成的人造自然景观。上图的热塑圆形屋顶是人造温室,这些圆形建筑不但为各种植物提供良好的生存环境,本身也是一个著名的景观。热带雨林生态系统展览馆是项目最大展馆,大约有55米高,米宽,米长。

改造方向三:工业文化植入——工业文化博物馆

工业文化植入改造需要矿坑自身具有深厚的历史底蕴。在改造过程一方面尽量保留原汁原味的矿山工业文化,另外一方面调动矿山的资源与游客互动,增加项目的旅游属性。

首先可以考虑结合矿坑的文化,打造一个工业文化博物馆,展示矿山历史的同时增加项目的历史底蕴。

矿山建筑尽量保留或改造,新造的建筑也要符合整个工业文化的氛围,融入到整个环境中。

交通工具可以采用矿车、小火车等工具,让游客们有当矿工的体验。

在项目各处都展现出旷工的生活环境、工作环境,让游客有身临其境的感觉。

目前矿坑公园的三种改造模式已经十分成熟,开发商可以根据自身需求进行选择,打造出高盈利的旅游项目。

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