接到小丽电话的时候，阿明正在中山看房子。
阿明和小丽是大学同学，毕业后两个女孩子都留在了深圳工作，一晃就是五年过去了。虽然两人的公司隔着几十公里，不过和大多数深圳女孩一样，她们周末都会聚在一起，“房子”一直是两人交谈讨论的重要对象。
和独居的阿明不同，小丽早早的就和男朋友在毕业的那年被父母安排在湖北买了一套小三房，准备结婚用。只是这些年，那个房子一只空着。
去年开始，小丽隔三差五地开始考虑要不回老家发展。
不过，这一通电话，画风有所改变。小丽说，老家的房子这些年涨的太慢了，而且没有适合的工作，她和男友决定把家里的大房子卖了来深圳置换个小的。
苦于没有名额以及确实没有太多首付的缘故，小丽把目光盯准了深圳的公寓市场。挑选了一圈之后，小丽把目光瞄准了勤诚达正大城亚朵的联名款酒店式公寓，这个公寓的价格非常适合年轻人上车，又满足了她对生活品质的极致要求。
电话里小丽问阿明：要不要来和我做邻居？
01◢
市场变化越来越大了，别让错误的买房思路害了你！
深中通道全程24公里，年12月28日开工建设，预计年建成通车。建成通车以后前海到中山马鞍岛的距离将有现在的约公里变成约40公里，通勤时间将大大缩短。
阿明接到电话的时候，对面的中介正在和她介绍中山某个项目未来的升值潜力。
见阿明有点动摇的意思，中介又趁热打铁的说：马鞍岛上的万科某楼盘最高已经卖到了3.7万/㎡，因为离深圳近，周边好几个楼盘都3万了！
还好小丽电话打的及时，阿明交定金的手才停了下来。
电话里小丽告诉阿明，勤诚达正大城的公寓首期15万起就能入手！关键，这还是在深圳的核心区。
这些年，和阿明一样被忽悠交了智商税的深圳年轻人真的太多了。
指导价之前，南山、福田核心地段的房子动辄挂牌到20万-30万，50平就要多万的总价。对很多深圳年轻人来说，这是掏空六个钱包都凑不齐的财产。
而之后，又一大批深圳人没有了购房名额；或者有购房名额但是苦于二手房购房成本提高难以支撑；另一边，想在深圳打新，却止步于10年无房、20多年社保的入围资格，更何况资格审核要求极其严格，买新房的难度太大。
于是这其中的很多人外溢到了临深，白白当了韭菜。
其实，买入深圳优质的公寓资产，才是当下最睿智的选择。
进入年，深圳湾、福田、龙华的一些公寓项目行情都开始变的很好。有的公寓能跳涨万！还有的一个月能卖5亿多，更不乏一次打包2-3套的，不少项目的主力户型迅速售空。
另一方面，那些主要用来出租的产品，如京基滨河时代、科技园的一些小公寓租金近年来都很可观。比如京基滨河时代一套40多平的小公寓月租金能达到1.1万，一平米能租到元！
年，是入手公寓最好的时机。
政策趋严的大环境下让公寓的行情一路看涨，过去三年，深圳公寓的收益率，并不比住宅逊色。如果算上前期更低的投入，以及在租赁市场更高的租金，不少公寓的成长性，甚至好过住宅。
这背后除了住宅严控，另一个原因是深圳城市能级的提升。
而公寓产品，给予了投资人一个相对低的投入方式，用低成本，分享土地未来增值的红利。
02◢
投资公寓的少数人真正看懂了这三点
知名经济学家巴曙松讲过：大城市的房子是资产，小城市的房子就只是房子。
要理解这句话，我们首先要明白什么是资产。
首先，能称之为资产，就代表有市场，有价格，好出售也好租。
一般来说，房子的价格是由两部分组成。第一是成本，即反映的是房屋建造成本的变化；第二是增值项，它包括房屋所有的位置、配套、交通、环境……所以，大城市的房子往往更具有增值的空间，有广阔市场。
后者关乎着房子作为资产的回报。
其实说到底，公寓属于投资品，既是投资，就须重点考虑回报。
什么样的公寓回报率高？
举个例子，深圳最贵的房子，年，深圳湾1号单套过亿，均价在12.6万/平；今天，深圳湾1号的二手房均价已经高达22万/平，二手指导价出台前甚至有房源挂牌单价高达34万/平，总价要3.3亿。
而深圳湾1号的3室2厅，更是能租到21万/月！
这一个月的月租，相当于老家县城一套6、70平房子的全款了。
同样在北京、上海，一些CBD附近高端公寓的租金，也高达-元/平。也就是说一套70-80平的小公寓，一个月租金能到3万-5万。
但市场上似乎总有一种声音在说，公寓的投资回报不如住宅？
其实，是你没有挑选到适合投资避险的公寓。
其实这些高回报的公寓，都符合以下三个原则：
1、能最大程度分享城市红利的地段：由于公寓更
联系电话：