年8月岱山县商品房累计成交：31套
成交排行：
第一：海州·锦绣华府15套，
第二：银河湾小区13套，
第三：蔚蓝公寓、秀水湾度假村、蓬莱阁各1套，
本月成交量较上月减少3套，上月成交34套，环比上月减少8%，日均成交1套。
第一名：海州·锦绣华府
成交均价：元/平方米
住宅销售15套，累计销售面积.35平米；
海洲·锦绣华府位于岱山县高亭镇竹屿新区C7地块，渔家傲国宾馆北面。由浙江海洲房地产有限公司投资，舟山新江南房地产有限公司开发，杭州市城建设计研究院有限公司建筑设计，草月流建筑景观株式会社（日本）负责景观设计。
物业管理委托舟山市银厦物业管理有限公司。
第二名：银河湾
成交均价：元/平方米
住宅销售13套，累计销售面积.89平米；
银河湾位于岱山县高亭镇，南接老城区，距离岱山县政府M，距离岱山汽车站M，周边配套齐全。西靠磨心山风景区，南临环城北路，东临衢山大道岱山县高亭镇竹屿新村衢山大道西侧。本项目用地面积：㎡，容积率：1≮容积率≮2.15，绿地率：33.11%；规划商品房总户数户，保障房户。人车分流，地下停车位辆。本项目分二期开发，景观按规划按要求设置，其它内部配套设施齐全。
物业管理委托舟山市兴邦物业管理有限公司。
项目已于年8月底交付。
第三名：蔚蓝公寓
住宅销售1套，累计销售面积平米；
绿城蔚蓝公寓位于岱山高亭老城区南侧的对港山整岛。总占地亩，总建筑面积约29万平方米（包括地下约平方米），规划户数约为户。
绿城蔚蓝公寓南区（一期）总占地约83亩，总建筑面积约12.7万平方米，可售面积为9.9万平方米，其中南区规划建设10幢高层（11层）及1幢中央花园景观高层（14层），南区房源约为套。分三期开发，分期交付。
绿城蔚蓝公寓处于岱山高亭老城区，周边即岱山港客运中心，所以出行交通便利，附近学校、医院、菜场、公园、超市、酒店等生活配套相对齐全，距岱山本岛传统商贸圈较近，同时距离一桥之隔的沿港路一带的特色海鲜夜排挡，拥有滨港城市独特的美丽夜景及一线海景，为将小区提升档次，同时含有星级酒店、高档商铺及商务楼。
绿城蔚蓝公寓采用“绿城”经典的一代高层——绿园系列，其精致的小区风格及优雅的居住品位，使住宅在生活之外更具艺术价值、文化价值，伴随绿城园区生活服务体系的全面引入，将全面提升和改善岱山高亭的城市生活品质。
项目均已交付。
物业管理委托绿城物业。
第三名：秀水湾度假村
住宅销售1套，累计销售64.09面积平米；
舟山秀水置业有限公司开发的秀水湾度假村项目，坐落于舟山市岱山县秀山岛吽唬沙滩，地处秀山岛东端。规划总用地面积，平方米；总建筑面积约平方米；其中旅游设施建筑面积约平方米，居住建筑面积约平方米，居住户数约户。
第三名：蓬莱阁
住宅销售1套，累计销售64.97面积平米；
蓬莱阁（海景休闲村）位于舟山群岛中部美丽的岱山岛。岱山隶属舟山市，是我国为数不多的12个海岛县之一，岱山历史悠久又称“蓬莱仙岛”，因秦始皇遣方士徐福率三千童男童女上到寻找长生不老之药而得名。全县由余个大小岛屿组成，风景名胜众多，幽洞奇石、青山古刹数不胜数，海岸、洞、山、沙滩、奇礁、怪石、古迹遍及全岛，著名的“蓬莱十景”更是蜚声内外；岛上植被丰富，森林覆盖率非常高，而且所有景点较为集中，从岱山往返也较为方便。岱山矗立于东海中，海洋性气候带来清新宜人的丰富负离子，是久居都市人们理想的休憩度假地。整个岛上少重工业，是全国十大海洋渔业重点县之一，有“东海活鱼库”之称，这样的产业布局除了为城市带来保存完好的优良气候资源，还为岱山带来了新鲜的蔬菜海鲜资源。
蓬莱阁是舟山新方圆置业有限公司精心按照海岛度假生活模式打造的岱山首个大型滨海度假社区，位于岱山岛高亭镇海滨一线，离高亭码头和商业中心步行只要15分钟，整个休闲村占地余平方米，背山面海，紧贴海岸线，占据岛上上佳位置，物业形态包括已在经营中的的三星级海景度假酒店（已经正式运营）、小户型精装修度假公寓（现房）、一线海景板式小高层（部分现房）以及度假别墅，并涵盖了美食一条街以及全方位的商务休闲娱乐配套设施（英皇KTV、英皇慢摇吧、上岛咖啡、足浴、棋牌等）。
物业管理委托舟山市银厦物业管理有限公司。
岱山二手房
岱山县二手房8月份成交套，面积.26㎡，其中住宅95套，面积.55㎡。较上月总成交减少11套，其中住宅增加11套。
岱山土拍情况
根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，岱山县8月无住宅及商业用地挂牌拍卖。
年9月暂无待拍地块。
关于楼市
自4月份以来，部分热点城市二手住宅成交量持续下滑。刚刚过去的8月份，二手房迎来历史上最严格的监管，市场降温态势仍在进一步加剧。
上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比大跌36.6%，年初累计成交量同比增速为7.6%。
当前，全国主要城市二手房住宅市场表现持续降温，随着楼市调控的持续加码，叠加新房市场供应不减，预计后续市场或将保持稳中有降。
深圳二手住宅市场降温显著，杭州同比暴跌6成
从二手房成交量能度来看，根据报告，8月份二手住宅成交量能度最强的城市为金华，量能度为20.0%。量能度最弱的城市为深圳，量能度为-49.6%。
其中，深圳在二手房成交参考价等政策影响下，二手住宅市场降温显著，二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底。报告显示，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量为套，预计8月总体成交量约套，同比下跌继续超8成，维持在年以来除春节月份的最低值附近。
成交量方面，根据易居研究院监测，8月份杭州二手住宅成交量约为套，环比暴跌5成，同比暴跌6成。不到半年，杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位，并创下近十年8月单月成交量最低值。
8月5日，杭州出台调控政策，进一步加强住房限购。对落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，方能在限购范围内购买1套。杭州新政出台后，之前被暂停的杭州新房供应开闸，2万多套房源集中入市，导致杭州二手住宅市场进一步被分流。
与杭州类似的还有东莞。8月2日，东莞出台“莞八条”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，并加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。
但从数据上来看，东莞与杭州形成鲜明的对比，其交易量不降反增。
报告显示，8月份东莞二手住宅成交量环比增长约21%，同比增长约75%。或许是月初新政出台后，部分交易为规避新规加速网签，使得8月数据大幅异动。易居研究院分析认为，随着时间推移，政策效应将逐步显现，东莞市场降温趋势明确，预计未来几个月其二手住宅成交量下跌速度和深圳类似。
二手住宅价格同比涨幅将继续回落，市场或将进入“最冷冬季”
近期，大部分热点城市响应中央要求，加强了对房地产市场秩序的持续整治，出台了二手房指导价、限购、对赠与住房和离婚购房等历史漏洞打补丁等调控政策。
截至目前，在易居研究院监测的13个热点城市中，深圳、东莞、成都和无锡4个城市已经出台了二手房成交参考价。另一方面，包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡等城市，也因市场过热被住建部约谈，占当前全国被约谈城市的三分之一。
8月31日，住建部副部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，下一步将加大房地产市场秩序整治力度，切实维护好人民群众合法权益，不断提高人民群众的满意率。在住房问题上，一方面要保持房地产市场平稳健康发展，另一方面还要加大住房保障力度。
房贷信息，“近日，多个城市房贷热度收紧的声音不断，多地二手房贷款更是“排到明年”。
自年初央行推行房地产贷款集中度管理制度以来，各地“上行下效”，捂紧钱袋子。房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。
不过，近期市场传闻，下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放，部分银行已接到窗口指导加大8月末的信贷投放。通过调研发现，截至目前，多地银行尚未加大贷款投放额度。
然而，真实的房贷市场到底是什么情况？
据CRIC调研，30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较年上半年利率均有不同程度的上调，二手房贷款更是“难上加难”，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。”
以上数据来源于舟山透明售房网
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